Biuro Wycen Nieruchomości Dominik Łonczyński

Dominik Łonczyński – rzeczoznawca majątkowy – uprawnienia zawodowe nadane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju nr 6012.
Biegły sądowy z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego powołany przez Prezesa Sądu Okręgowego w Rzeszowie przy Sądzie Okręgowym w Rzeszowie

Jestem członkiem Podkarpackiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Rzeszowie.

Wycena nieruchomości – zespół czynności przy sporządzaniu operatu szacunkowego określającego wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zabudowanej, lokalowej czy też niemieszkalnej (lokal użytkowy). Aby uzyskać wartość nieruchomości, w procesie szacowania należy wybrać odpowiednią metodę, podejście oraz technikę, uwzględniając przy tym cel, na jaki ma zostać oszacowana oraz przeznaczenie przedmiotu wyceny. Określenia wartości może dokonać tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Rzeczoznawca majątkowy

Zgodnie z polskim prawem tylko uprawniony rzeczoznawca majątkowy może przygotować dokument określający wartość nieruchomości, nazywany „operatem szacunkowym”. Aby otrzymać polskie uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości, kandydat musi posiadać wyższe wykształcenie, ukończyć podyplomowe studia z zakresu wyceny nieruchomości, zdobyć wiedzę praktyczną, aby ostatecznie przystąpić do egzaminu państwowego przed państwową komisją kwalifikacyjną.
Działalność zawodową w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami reguluje Dział V ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2014 poz. 518 z dnia 2 kwietnia 2014r. ze zm.)

Zgodnie z ustawą:
Art. 174.
1. Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
a. Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
a.1. rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
a.2. efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
a.3. skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
a.4. oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
a.5. bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
a.6. określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
a.7. wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
a.8. wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
b. Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”.